« Signaux de reprise » : un cru 2025 encourageant pour les SCPI ?

Investissement présenté comme une valeur sûre pendant des années, les SCPI ont affronté un vent très défavorable dans la foulée de la période Covid-19. Cette crise, corrélée à des baisses de prix en 2023 et 2024, est-elle à conjuguer au passé ? Les chiffres 2025 communiqués par l'Aspim invitent plutôt à l'optimisme.

« Dans un environnement toujours contraint, les signaux de reprise déjà observés au premier trimestre se sont confirmés au second trimestre, avec une collecte nette des SCPI en progression de 29% au 1er semestre 2025 par rapport au 1er semestre 2024 et une forte réduction des décollectes pour les sociétés civiles et les OPCI », commente Frédéric Bôl, le président de l'Aspim, groupement des sociétés de gestion des SCPI et autres fonds immobiliers de type SCI ou OPCI.

Toute personne s'intéressant de près ou de loin au marché des SCPI a intégré que les années 2023 et 2024 ont été difficiles. Plus que le rendement moyen, qui ne s'est certes pas écroulé, ce sont les baisses en série de prix des parts qui ont témoigné de la crise traversée par la pierre-papier.

SCPI : qui fuir, qui acheter ?

Fin 2024, l'Aspim pointait encore une année marquée par « des évolutions contrastées » sur les prix des parts dans son communiqué annuel, avec quasiment un quart des SCPI qui ont réduit leur prix d'achat au cours de l'année écoulée. Et sur le premier semestre 2025 ? « 14 SCPI à capital variable ont diminué leur prix de souscription tandis que 9 SCPI l'ont augmenté. La majorité de ces ajustements a eu lieu au premier trimestre 2025, faisant suite aux expertises de fin d'année », lit-on dans le communiqué de l'Aspim diffusé le 31 juillet.