Location meublée : ce qui va changer avec la facturation électronique dès septembre

À partir du 1er septembre 2026, les loueurs en meublé devront s'adapter à la réforme de la facturation électronique. Si tous ne seront pas soumis aux mêmes obligations, certains devront effectuer plusieurs démarches avant la rentrée pour éviter les sanctions.

Premier changement : tous les loueurs en meublé disposant d'un numéro SIREN devront être en mesure de recevoir des factures électroniques lorsque leurs fournisseurs seront eux-mêmes soumis à l'obligation d'émission. Concrètement, les factures émises par des professionnels français assujettis à la TVA (artisans, diagnostiqueurs, fournisseurs d'énergie, comptables ou encore plateformes de conciergerie...) ne seront plus forcément envoyées par mail au format PDF. Elles transiteront par une plateforme agréée, que chaque loueur devra choisir avant la rentrée.

En revanche, toutes les dépenses ne sont pas concernées. Les assurances, la taxe foncière ou encore les appels de fonds du syndic continueront à suivre le circuit habituel. Pendant plusieurs mois, les propriétaires devront donc jongler entre factures électroniques et documents classiques.

Tous les bailleurs ne seront toutefois pas logés à la même enseigne. L'obligation d'émettre des factures électroniques ne s'appliquera qu'à partir du 1er septembre 2027, et uniquement aux loueurs assujettis à la TVA, comme ceux qui exploitent un logement en résidence services ou certains meublés de tourisme proposant plusieurs prestations para-hôtelières.