Placement : une très mauvaise nouvelle pour la valeur de ces SCPI
Selon le dernier rapport de l'Association française de placements immobiliers (ASPIM), le rendement global des SCPI s'établit à -1,1% pour l'année écoulée. Une moyenne à prendre avec des pincettes. Explications.
En 2024, les valeurs de part des SCPI ont diminué de -5,8% en 2024 « après une première baisse de -2,5% en 2022 et une seconde de -10,3% en 2023, selon le dernier rapport de l'Association française de placements immobiliers (ASPIM). Malgré un taux de distribution moyen positif de 4,72% pour l'année 2024 et en tenant compte de cette baisse des valeurs de réalisation par part, le rendement global des SCPI s'établit à -1,1% pour l'année écoulée.
À titre d'exemple, les SCPI Génépierre, Edissimmo et Rivoli Avenir Patrimoine d'Amundi Immobilier ont encore baissé leur prix de souscription fin mars. Il s'agit de la quatrième baisse depuis 2023 pour la SCPI Génépierre et la troisième pour Edissimmo et Rivoli Avenir Patrimoine.
- -9,9% de baisse pour Edissimmo. Le prix de la part passe ainsi de 191 à 172 euros
- -8,8% pour Rivoli Avenir Patrimoine dont le prix de souscription recule de 250 euros à 228 euros
- -5,8% pour Génépierre avec un prix de souscription qui passe de 191 euros à 180 euros
Mais attention, tous les types de SCPI ne sont pas impactées de la même manière par cette baisse globale. Sans surprise, ce sont les SCPI de bureaux qui ont « été les plus impactées, leur valeur de réalisation par part ayant, en moyenne pondérée, baissé de -9,5% en 2024 », rappelle l'ASPIM. Ce sont donc ces seules SCPI qui affichent un rendement global immobilier négatif, à hauteur de -5,1% pour l'année écoulée.
