Frais d'agence : une mauvaise nouvelle pour les locataires en janvier 2026
Malgré une décision du Conseil d'État le 7 mai dernier, le gouvernement a décidé d'écouter les demandes émanant des agences immobilières qui souhaitaient une revalorisation des plafonds des frais par les locataires. Explications.
Gelés depuis 2014, les plafonds des frais d'agence à la charge des locataires vont enfin évoluer. Un arrêté de la ministre du Logement, publié le 17 juillet 2025, prévoit une revalorisation à partir du 1er janvier 2026, en fonction de l'indice de référence des loyers (IRL).
Une décision qui réjouit les professionnels de l'immobilier. Pourtant, dans une décision rendue le 7 mai 2025, le Conseil d'État avait confirmé que l'État n'était pas tenu de revaloriser chaque année ces plafonds. Mais le gouvernement semble avoir souhaité faire un geste pour les professionnels de la location.
Les honoraires d'agence facturés au locataire lors de la mise en location d'un bien sont encadrés par la loi ALUR. Leur montant est aujourd'hui plafonné à 12 €/m² en zone très tendue, 10 €/m² en zone tendue, et 8 €/m² ailleurs. Ces plafonds peuvent être complétés par 3 €/m² pour l'état des lieux, ce qui porte la facture maximale à 15, 13 ou 11 €/m², selon la localisation du bien.
Depuis plus d'une décennie, ces montants n'ont pas bougé. Ce n'est qu'à partir du 1er janvier prochain qu'ils pourront évoluer, à la faveur de l'IRL du troisième trimestre 2025. Celui-ci n'est pas encore publié, mais si la tendance du deuxième trimestre se confirme (+1,04% sur un an), l'augmentation devrait rester modérée.
