Ces propriétaires qui ont vraiment intérêt à attendre avant de vendre leur logement avec ce DPE
Alors que de nombreux propriétaires songent aujourd'hui à vendre leurs biens mal classés au DPE, un changement dans le mode de calcul du diagnostic de performance énergétique pourrait rebattre les cartes d'ici quelques mois. On vous explique.
Faut-il, aujourd'hui, se dépêcher de vendre son logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Entre le coût élevé des travaux de rénovation énergétique et la perspective d'une décote inévitable, la décision semblait évidente : mieux valait s'en séparer. Mais la donne devrait changer dans les prochains mois.
En effet, ces derniers jours, le gouvernement a annoncé une nouvelle réforme du DPE (diagnostic de performance énergétique), applicable dès le 1er janvier 2026. Un changement du coefficient d'énergie primaire pour l'électricité – qui passera de 2,3 à 1,9 – devrait faire basculer près de 850 000 logements hors du statut de passoire thermique, sans qu'un seul euro soit investi dans des travaux. Un simple ajustement réglementaire qui pourrait, d'un coup, faire remonter la note DPE de votre bien chauffé à l'électrique.
De quoi semer le doute chez de nombreux propriétaires. « Sur les 40 logements [en portefeuille], 7 ne seront plus des passoires thermiques en début d'année prochaine », explique au Figaro Thomas Mornico, directeur d'une agence Century 21. Un constat partagé par plusieurs professionnels de l'immobilier. Certains vendeurs, déjà passés à l'acte, peuvent ressentir de la colère à l'annonce de ce nouveau mode de calcul du DPE, à l'image d'un propriétaire mécontent d'avoir vendu son studio parisien de 27m2 ces dernières semaines, vendu 20 000 euros en dessous de sa valeur potentielle post-réforme.
