SCPI, OPCI, SCI : qui a vraiment tiré son épingle du jeu en 2025 ?

Le taux de distribution moyen des SCPI a progressé de 4,91% en 2025, un résultat légèrement supérieur à 2024. Le prix moyen des parts, lui, continue à baisser, entraînant des performances négatives sur certains véhicules, comme le résidentiel et la santé-éducation.

En 2025, le taux de distribution moyen des SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) a progressé de 4,91%, soit +0,19 point par rapport à 2024, selon le bilan de l'Aspim (Association française des sociétés de placement immobilier), qui regroupe les sociétés de gestion immobilière.

Mais la situation reste très contrastée selon les véhicules. La moitié des SCPI a maintenu ou augmenté ses acomptes, avec une hausse moyenne pondérée de 3%, tandis que l'autre moitié a réduit son dividende d'environ 10% en moyenne. Les rendements vont de 4,2% pour les SCPI résidentielles à 6% pour les SCPI diversifiées, qui figurent parmi les mieux positionnées.

Sur les prix de parts, 14 SCPI à capital variable ont abaissé leur prix de souscription en 2025, quand 17 l'ont relevé, aboutissant à une baisse moyenne pondérée de 3,45% sur l'année.

Ainsi, en combinant distributions et variation des prix, la performance globale ressort à +1,46%, avec de fortes disparités : +6,3% pour les SCPI diversifiées, +5,8% pour la logistique et +5,1% pour les hôtels‑tourisme, contre des performances proches de zéro pour les bureaux et négatives pour la santé‑éducation (–1,3%) et surtout le résidentiel (–4,5%).