Prix de l'immobilier à Marseille : « Un dynamisme soutenu par des secteurs particulièrement prisés »

Le marché immobilier marseillais affiche une tendance contrastée au mois de mai 2026. Alors que les prix d'achat continuent leur progression modérée, le secteur locatif enregistre une baisse généralisée de ses tarifs.

Le marché de l'achat immobilier à Marseille maintient sa trajectoire haussière au mois de mai 2026, bien que de manière très modérée. Les appartements ont vu leur prix moyen au mètre carré progresser de 3518 euros par mètre carré en avril à 3533 euros par mètre carré en mai, soit une augmentation de 0,43%.

Cette hausse, bien que limitée, confirme la résilience du marché immobilier marseillais dans un contexte économique incertain.

Les maisons individuelles suivent une tendance inverse avec une légère baisse de leur valeur, passant de 4667 euros par mètre carré à 4654 euros par mètre carré, soit un recul de 0,28%. Cette différenciation entre les deux types de biens immobiliers illustre les préférences évolutives des acquéreurs marseillais, qui semblent privilégier l'habitat collectif dans le contexte urbain actuel.

« Les chiffres de mai montrent que l'achat d'appartements reste résilient avec une hausse de 0,43% (3 533 €/m²), analyse Alexandre Vial, directeur d'agence Meilleurtaux à Marseille. Ce dynamisme de l'habitat collectif est soutenu par des secteurs « pépites » et prisés, comme le 4ème arrondissement (Chartreux/Cinq-Avenues), qui après une année 2025 record (+10%), continue d'attirer les primo-accédants. L'attractivité de La Joliette ne se dément pas non plus, portée par le projet Euroméditerranée et la connexion optimale avec la gare Saint-Charles. »