Prêt immobilier : voici les nouveaux taux que les banques ne peuvent pas dépasser

Comme chaque trimestre, la Banque de France a actualisé les taux d'usure, ces plafonds légaux au-delà desquels un crédit immobilier ne peut être accordé. Ces derniers sont applicables à compter du 1er janvier 2026.

Appliqué à partir du 1er janvier 2026, le nouveau barème des taux d'usure constitue un seuil incontournable pour tous les dossiers de crédit immobilier : il fixe le TAEG maximal légal au-delà duquel une banque ne peut pas accorder un prêt.

Le taux d'usure, défini par la Banque de France en appliquant une règle prévue par les articles L. 313-5-1 du Code monétaire et financier et L. 314-6 du Code de la consommation, vise à protéger les emprunteurs contre des conditions de financement abusives. Il inclut tous les coûts du crédit : intérêts, frais bancaires, assurance et garanties. Si le TAEG d'un prêt dépasse ce plafond légal, le crédit ne peut pas être consenti.

L'avis du 22 décembre 2025, publié au Journal officiel, précise les seuils applicables à compter du 1er janvier 2026. Ces seuils sont calculés à partir des taux effectifs moyens pratiqués au 4e trimestre 2025 par les établissements de crédit.