Placement : SCPI en direct ou en assurance vie, quel est le piège à éviter ?

Après deux ans de crise, le marché des SCPI, placements mutualisés dans l'immobilier professionnel, retrouve un élan de collecte. Même si certains véhicules sont encore en difficulté, les rendements des « meilleurs » (de 6 à 11%) séduisent à nouveau. Mais pour les investisseurs, la question se pose : faut-il acheter ses parts en direct ou via son assurance-vie ? Le choix dépend de son profil, ses projets... et son goût du risque ! La preuve avec le premier volet de notre série : la liquidité des SCPI.

La pierre-papier s'effrite de moins en moins. Après deux ans de turbulences, les SCPI à capital variable, fonds permettant d'investir dans l'immobilier d'entreprise, semblent se stabiliser. Un soulagement pour les épargnants, alors que certaines valorisations ont, entre 2023 et 2024, dévissé de plus de 30%. Selon les professionnels, de janvier à septembre 2025, le prix moyen des parts n'a baissé que de 3,6%. Et encore, l'essentiel de cette décrue (-3,5%) date du début d'année.

« On semble être sur un atterrissage, on a sans doute connu le plus fort de la baisse », estime Pierre Garin, directeur du Pôle immobilier du courtier Linxea. De quoi attirer à nouveau les capitaux ? Le spécialiste constate en tout cas un frémissement. « Depuis la rentrée scolaire, on connaît une vraie augmentation des demandes d'achat. Le mois d'octobre a été pour nous un très gros résultat, toutes années confondues. »