Placement : faut-il se laisser tenter par les parts « sponsor » décotées des SCPI ?

Les épargnants, amateurs de pierre papier, se tournent de plus en plus vers l’achat de parts « sponsors » pour investir en SCPI. Décryptage.

Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) sont en train de retrouver la faveur des épargnants, après plusieurs années de performances décevantes, où la remontée des taux d'intérêt avait pesé sur la valorisation de leurs portefeuilles d'actifs.

Ainsi, d'après les derniers chiffres communiqués par l'Aspim (Association française des sociétés de placement immobilier), la collecte nette des SCPI a bondi de 29% au premier semestre 2025, atteignant le montant de 2,2 milliards d'euros.

Pourtant, même si le marché des SCPI reprend des couleurs, certaines sociétés de gestion, conscientes de la prudence des investisseurs, multiplient désormais les opérations dites de « parts sponsors » pour les convaincre d'investir. Dans le détail, il s'agit d'un mécanisme qui accorde « une décote temporaire sur le prix de souscription des parts », indique Antoine Charbonneau, directeur des relations investisseurs chez Iroko.

Cette décote « comprise généralement entre 3% et 9% est destinée à récompenser les premiers investisseurs qui apportent leur confiance dès la phase de démarrage, alors que le portefeuille immobilier n'a pas été encore totalement constitué », ajoute-t-il.