Placement : en assurance vie ou en direct, les SCPI coûtent cher en frais !

Avant d'investir, il est important de comparer les coûts liés à l'achat et la détention de parts de SCPI. Et les situations sont diamétralement opposées entre les SCPI achetés en direct et celles logées dans un contrat d'assurance vie. Avant-dernier épisode de notre match « Faut-il miser sur les SCPI en direct ou en assurance vie ? »

Attention aux jolis taux annoncés par les gestionnaires de SCPI ! En réalité, ils oublient souvent de mentionner que la performance est amputée par de nombreux prélèvements. Pour l'achat de de parts en direct, deux types de frais sont à prévoir. Le plus connus, ce sont les commissions d'entrée. Il faut compter en général 10% de son investissement, sauf pour les quelques véhicules qui n'en facturent pas (Iroko Zen, Remake Live, Mistral Sélection...). 10%, cela correspond tout de même à plus d'un an de rentabilité !

Mais il existe également un autre coût un peu plus « caché » : le délai de jouissance. La quasi-totalité des SCPI versent en effet les premiers loyers 3 à 6 mois après l'acquisition. Prenons un produit livrant 6% par an : cela amenuisera le rendement des 12 premiers mois de 1,5 à 3 points ! Et il ne faut pas omettre que les loyers touchés ensuite seront fiscalisés.