Placement : acheter des parts de SCPI à crédit ou en démembrement, une bonne idée ?
Au moment d’investir dans une SCPI, la question se pose : faut-il acheter ses parts en direct ou via son assurance-vie ? Pour vous aider à faire le bon choix, voici le dernier épisode de notre série, consacré aux modalités d’achat des SCPI.
Pour la plupart des épargnants, acquérir des SCPI, c'est faire un virement et recevoir des parts. Mais en réalité, il existe, dans le cadre de l'achat en direct, une palette de montages « techniques ».
Le plus classique, c'est le « crédit SCPI » : contracter un prêt pour investir et se rembourser en partie par les loyers. Chez Linxea, cela concerne actuellement 10% des acheteurs « en direct ». Car il y a un effet d'aubaine : lorsque les taux d'intérêt sont moins élevés que les dividendes, on gagne de l'argent ! Pour schématiser, si l'on emprunte pendant un an 100 euros au taux de 3%, et qu'on les place à 5% de rendement... On se retrouvera avec 102 euros. On appelle cela « l'effet de levier ».
Acheter des parts de SCPI à crédit, est-ce vraiment une bonne idée ?
Justement, la période actuelle est opportune. Même si, dans le cadre d'un achat de SCPI, les banques prêtent « plus cher » que pour un projet immobilier (autour de 4,5%), le « spread » (l'écart) est important avec les 7% ou plus des meilleurs véhicules. Par contre, cela reste bien sûr un pari : il ne faut pas que les loyers, ou pire, la société de gestion, s'effondrent...
