Où investir en 2026 ? Le classement des villes françaises par rendement locatif

En 2026, les écarts de rentabilité immobilière se creusent entre les grandes villes françaises. MoneyVox publie une tribune de Martin Noël et Binta Gamassa, co-fondateurs de Lokimo, expert français en analyse prédictive et territoriale, pour y voir plus clair.

En 2026, le marché immobilier français révèle des disparités croissantes entre les villes. Certaines, comme Grenoble et Marseille, offrent des rendements locatifs attractifs grâce à un marché accessible et une demande soutenue. D'autres, comme Paris, restent en retrait malgré une demande locative élevée, en raison de prix au m2 prohibitifs

Menée entre 2021 et 2025, cette analyse⁽¹⁾ révèle une progression significative des rendements locatifs bruts, avec des disparités marquées selon les territoires. Malgré son statut de capitale, Paris affiche le rendement moyen le plus faible (3,91%), tandis que des villes comme Grenoble (5,72%) et Marseille (5,38%) se distinguent par leur attractivité pour les investisseurs.

Après deux années de repli, le marché locatif montre des signes de stabilisation puis de reprise depuis 2024 :

• 2021 : Meilleure année pour le rendement (4,95%), avec des performances remarquables à Marseille (5,95%) et Grenoble (5,76%).
• 2022 - 2023 : Baisse généralisée, notamment à Paris (3,54% en 2022).
• 2024 - 2025 : Rebond modéré (4,78% en 2025), mais Paris reste en retrait avec un rendement de 4,33% en 2025.