Marché immobilier à Caen : tout savoir sur les prix à la location et à l'achat en février

Le marché immobilier caennais affiche des signaux contrastés en ce début d'année 2026. Si les prix d'achat des appartements connaissent un recul notable, les maisons résistent mieux à la baisse. Parallèlement, le marché locatif maintient sa stabilité pour les appartements tandis qu'une hausse modérée se dessine pour les maisons.

Le marché de l'achat immobilier à Caen présente une évolution contrastée entre janvier et février 2026. Les appartements subissent une correction notable avec un prix moyen qui passe de 3 045 euros par mètre carré en janvier à 2 984 euros par mètre carré en février, soit une baisse de 2,0%. Cette diminution reflète les difficultés rencontrées par les acquéreurs potentiels dans un contexte économique encore incertain.

À l'inverse, le marché des maisons fait preuve d'une remarquable résistance. Les prix restent quasi stables à 3 768 euros par mètre carré en février contre 3 769 euros par mètre carré le mois précédent, enregistrant une baisse symbolique de seulement 0,03%. Cette stabilité des biens individuels s'explique par une demande soutenue pour ce type de logement, notamment de la part des familles recherchant plus d'espace. Les investisseurs semblent également privilégier les maisons qui offrent un meilleur potentiel de valorisation à long terme sur le marché caennais.