Les SCPI de bureaux toujours dans la tourmente
Depuis le début de l'année 2024, les valeurs de reconstitution des SCPI ont baissé de 1,92% en moyenne. Les SCPI de bureaux sont les plus touchées par le phénomène.
Le courtier en ligne Linxea a publié le 17 octobre dernier son Observatoire des SCPI (Société civile de placement immobilier). Depuis le début de l'année 2024, les valeurs de reconstitution des SCPI, soit la valeur des actifs détenus, ont baissé de 1,92% en moyenne. Les SCPI de bureaux sont les plus touchées : -5,23%.
« C'était déjà notable l'an dernier mais le phénomène est beaucoup plus marqué cette année. Les autres catégories affichent des valeurs de reconstitution relativement stables avec de légères baisses, voire même une légère progression pour les SCPI résidentielles », relate l'étude. Selon Linxea, les prix de part affichent une surcote de 1,50% par rapport aux valeurs de reconstitution, « et ce malgré les baisses de prix intervenues à date ».
La surcote signifie que le prix de souscription est supérieur à la valeur de reconstitution. Une mauvaise nouvelle pour les nouveaux investisseurs. Pas moins de 4 SCPI affichent des surcotes supérieures à 7% : Edissimmo (9,83%), LF Europimmo (7,33%), PFO2 (7,97%) et Rivoli Avenir Patrimoine (9,18%). Selon Linxea, cette situation n'est pas seulement liée au développement du télétravail : « au-delà du télétravail et du décret tertiaire qui contraint les propriétaires à diminuer la consommation énergétique de leurs bâtiments d'au moins 40% d'ici 2030, certains véhicules sont pénalisés par un taux de vacance croissant et un taux d'endettement élevé ».
