Investissement locatif : cet abattement qui va remplacer le Pinel en 2026
Depuis la fermeture du Pinel fin 2024, il n'y avait plus de dispositif de défiscalisation immobilière pour les particuliers. Mais la donne pourrait changer en 2026, avec l'apparition d'un nouveau statut fiscal du bailleur privé.
Le 31 décembre 2024, le dispositif Pinel prenait officiellement fin. Si les investissements réalisés en Pinel avant la fin 2024 profiteront de la réduction d'impôt promise jusqu'au terme de la durée d'engagement, soit 12 ans maximum, les nouveaux investisseurs se retrouvaient de leur côté démunis.
Mais la donne pourrait bientôt changer. Selon une source interrogée par MoneyVox, le projet de loi de finances pour 2026 devrait comporter « un statut fiscal de l'investisseur locatif qui prendrait le relais du Pinel. » Toujours selon cette même source, la décision aurait été prise la semaine dernière, et aurait reçu l'approbation de la ministre du Logement Valérie Létard et du Premier ministre François Bayrou. « Est-ce que ce dispositif s'étendra aussi bien à l'ancien qu'au neuf, c'est en tout cas une demande qui a été faite à la ministre », explique notre interlocuteur.
Concrètement, comment fonctionnerait ce nouveau dispositif ? Il permettrait, pour tout bien acheté à partir du 1er décembre 2025, de déduire jusqu'à 80% du prix d'achat du logement sur les loyers perçus au fil des années, ce qui permettrait de réduire l'impôt à payer.
