Immobilier : pourquoi vendre en 2025 n'est pas forcément une bonne idée

Le marché immobilier donne quelques signes de redressement à l'automne 2025, mais la reprise reste fragile. Selon le baromètre SeLoger-Meilleurs Agents, les prix n'ont progressé que de 0,1% en septembre, et les écarts se creusent entre les propriétaires qui revendent à profit et ceux qui restent coincés par la baisse des prix.

Après deux années de repli, le marché de la pierre semble enfin sortir de l'ornière. Au 1er octobre 2025, le prix moyen en France s'établit à 3 129 € le mètre carré, en légère hausse de +0,1% sur un mois. À Paris, la stabilité prévaut (9 670 €/m², 0%), tandis que certaines métropoles reprennent timidement des couleurs : Toulouse et Nice gagnent 0,8%, Bordeaux et Montpellier 0,7%, Lyon 0,5%.

« La dynamique change déjà, observe Barbara Castillo Rico, directrice des études économiques de SeLoger-Meilleurs Agents dans un communiqué publié ce lundi. Dans certaines villes, la baisse passée continue de bloquer les vendeurs récents, mais ailleurs, la reprise efface rapidement le poids des frais. »

Le baromètre d'octobre se penche surtout sur la capacité des ménages à revendre sans perte leur bien selon leur date d'achat. Le résultat est sans appel : pour les acquisitions avant 2020, la revente reste largement gagnante. Dans le Top 50 des grandes villes, les ménages ayant acheté il y a plus de cinq ans ont presque tous reconstitué leur apport initial, fixé à 30 000 € dans la simulation, et dégagent un patrimoine net positif.