Immobilier : en 2025, vaut-il mieux acheter dans le neuf ou dans l'ancien ?
Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif, deux camps s'affrontent : neuf vs ancien. Mais alors, quel est le meilleur choix ? Éléments de réponse.
L'essentiel
- Les prix moyens de l'immobilier en France cet été sont de 3 419 euros par mètre carré dans l'ancien, et de 4 595 euros dans le neuf, avec une augmentation liée à l'inflation et le coût des matières premières.
- Les logements neufs sont plus chers mais viennent avec des avantages comme la conformité aux normes énergétiques actuelles, des promotions et diverses garanties, y compris la décennale qui couvre tous les désordres significatifs pour 10 ans.
- Pour un investissement locatif, la disparition du dispositif Pinel fin 2024 pourrait être remplacée par un nouveau statut de bailleur privé dans le prochain projet de loi de finances, potentiellement plus favorable pour le neuf.
3 419 euros par mètre carré dans l'ancien, contre 4 595 euros par mètre carré dans le neuf. Voici, selon le dernier baromètre LPI-iad, les prix moyens de l'immobilier en France cet été. Mais comment expliquer ces différences ?
« Dans le neuf, on avait depuis des années des prix qui n'ont cessé d'augmenter. Avec l'inflation, notamment depuis la guerre en Ukraine, ils ont mécaniquement encore augmenté à cause du prix des matières premières », dévoile Henry Buzy-Cazaux, spécialiste de l'immobilier et Président de l'Institut du Management des Services Immobiliers. « De plus si les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), les fameux “frais de notaire” sont plus faibles dans le neuf [2%, contre environ 8% dans l'ancien, NDLR], les prix sont soumis à la TVA à hauteur de 20% [5,5% dans certains cas, NDLR]. Le neuf est donc structurellement plus cher. »
