Immobilier à Marseille : ce qu'il faut retenir des prix à l'achat et à la location en janvier

Le marché immobilier marseillais affiche des tendances contrastées au début de l'année 2026. Alors que les prix de location progressent modérément, les prix d'achat enregistrent un recul pour les deux types de biens.

Le marché de l'achat immobilier à Marseille connaît un ajustement à la baisse au début de l'année 2026. Les prix des appartements s'établissent désormais à 3 549 euros par mètre carré en janvier 2026, contre 3 569 euros par mètre carré en décembre 2025, soit une diminution de 0,56%.

Cette tendance baissière se confirme également pour les maisons individuelles, dont le prix moyen au mètre carré passe de 4 835 euros en décembre à 4 813 euros en janvier, représentant un recul de 0,45%.

Cette évolution s'inscrit dans un contexte de marché immobilier en réajustement, où les acquéreurs potentiels adoptent une approche plus prudente face aux conditions économiques actuelles. L'écart de prix entre maisons et appartements se maintient à environ 1 264 euros par mètre carré, confirmant la hiérarchie traditionnelle du marché marseillais.

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Contrairement aux prix d'achat, le marché locatif marseillais enregistre une hausse modérée des loyers au début 2026. Les loyers des appartements progressent de 16,30 euros par mètre carré en décembre 2025 à 16,40 euros par mètre carré en janvier 2026, soit une augmentation de 0,61%.