Crédit immobilier : voici les taux au-dessus desquels vous ne pourrez pas emprunter

Comme chaque trimestre, la banque de France a revu les taux d'usure, fixant la limite que les établissements de crédit peuvent pratiquer.

Depuis le 1ᵉʳ octobre 2025, les nouveaux taux d'usure applicables aux crédits immobiliers sont effectifs. Ces seuils légaux définissent le taux maximal que les établissements de crédit peuvent pratiquer, incluant intérêts, frais, assurance et garanties.

Pour rappel, le taux d'usure correspond au taux d'intérêt maximum légal « tout compris » que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu'ils accordent un prêt. Le taux d'usure comprend le taux du crédit mais également l'assurance emprunteur et les éventuels frais du crédit, ce qui ne permet pas de comparer directement ces taux aux moyennes communiquées chaque mois par les courtiers : il se compare au TAEG de votre simulation de crédit et non au « taux nominal » du crédit.

Pour ce dernier trimestre 2025, on remarque que pour les prêts fixes de durée inférieure à 20 ans, les plafonds d'usure continuent de refléter la baisse des taux moyens pratiqués. En revanche, pour les prêts les plus longs (supérieurs ou égaux à 20 ans), le seuil d'usure remonte très légèrement par rapport au trimestre précédent, preuve d'une réhausse des taux sur les 3 derniers mois.