Crédit immobilier : des taux en hausse, les prix aussi... Ce qui attend les acheteurs en 2026
Entre reprise prudente de l'ancien, rebond partiel du neuf et hésitations des bailleurs privés, BPCE L'Observatoire dresse un bilan immobilier 2025 en demi-teinte. Si la dynamique s'améliore par rapport à 2024, le marché reste fragile et les perspectives 2026 s'annoncent très contrastées selon les segments.
L'édition 2025 du bilan immobilier de BPCE L'Observatoire, qui s'est tenu ce mardi 25 novembre, décrit un marché qui tente de se rééquilibrer après une période de tensions extrêmes. Les Français ont été plus nombreux à concrétiser un projet immobilier cette année, dans un climat un peu moins anxiogène qu'en 2024, même si la prudence reste de mise.
La reprise s'est surtout faite dans l'ancien, avec un retour progressif de l'offre et une stabilisation des prix. Deux tiers des marchés affichent désormais des hausses, contre seulement la moitié six mois plus tôt. L'écart entre la province et l'Île-de-France se creuse toutefois : les volumes comme les prix repartent davantage en régions. Malgré cet élan, les transactions se sont légèrement tassées à partir de mai, sur fond d'incertitudes politiques, budgétaires et de hausse des droits de mutation.
Le marché du neuf, lui, rebondit mais reste très en retrait. Les autorisations de logements progressent fortement, mais les mises en chantier ne suivent qu'à un rythme plus lent. Les volumes restent historiquement bas, et la promotion immobilière pourrait enregistrer un plus bas pour la troisième année consécutive, près de 30% sous son niveau 2018-2022.
