Achat immobilier : « N'est-il pas plus judicieux d'acheter en location-vente ? »

Alors que les taux de crédit immobilier se négocient autour de 3,20% sur 20 ans, acheter reste difficile pour certains ménages. Aujourd'hui, MoneyVox répond à une lectrice qui se demande si l'achat en « location-accession » n'est pas la solution pour les primo-accédants.

« Bonjour. N'est-il pas plus judicieux, par les temps qui courent, d'acheter en location-vente ? J'ai l'impression que cela ne plaît pas beaucoup aux notaires, à cause des frais réduits. Cela pourrait pourtant être très vendeur pour les particuliers qui achètent leur premier bien immobilier. Merci pour votre retour. »

Bonjour Marie, et merci pour votre question. Sur le papier, la location-vente (on parle aussi de location-accession), a tout pour séduire. Elle permet en effet d'occuper un logement en tant que locataire, avant de l'acheter définitivement quelques années plus tard, à un prix fixé dès le départ. Dans le contexte et avec les taux de crédit actuels, l'idée semble presque évidente : tester sa capacité à assumer un projet immobilier, sans s'engager immédiatement sur un crédit long.

Le principal avantage de la location-accession est sa progressivité. Pendant la phase locative (qui ne peut pas être de moins d'un an ni excéder quatre ans), l'occupant verse une redevance composée d'un loyer et d'une part dite « acquisitive », qui viendra en déduction du prix final. En cas de difficulté, il est en principe possible de renoncer à l'achat, avec un risque financier limité par rapport à une acquisition classique.